Reglamento Interno del Desarrollo Inmobiliario
Cobá II
1. Disposiciones Generales
Este reglamento tiene por objeto regular la convivencia armónica entre los residentes, el uso adecuado de las áreas comunes y el respeto al entorno y a la propiedad privada Su cumplimiento es obligatorio para todos los propietarios, arrendatarios, visitantes y prestadores de servicios
- Las fallas que existan dentro de un departamento son responsabilidad del propietario o administrador que lo rente, así como darle solución al mismo.
2. Uso de Áreas Comunes
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Las áreas comunes (jardines, pasillos, gimnasio, alberca, salón de usos múltiples, etc. son de uso compartido y deben conservarse limpias y en buen estado
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Queda prohibido reservar áreas comunes sin autorización previa por escrito a la administración
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Esta prohibido dejar objetos personales en áreas comunes (bicicletas, juguetes muebles, etc…)
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El uso indebido de las áreas comunes puede ser sancionado con la suspensión temporal de acceso
3. Horarios de Uso
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Gimnasio: 6:00 a 21:00 h
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Alberca: 8:00 a 21:00 h
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Sala de usos múltiples: Previa reservación, hasta las 23:00 h
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Obras o remodelaciónes en unidades: De lunes a viernes de 9:00 a 18:00 h (no se permite en fines de semana ni días festivos)
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La basura que se genera es responsabilidad de cada departamento y se deposita en el contenedor saliendo al lado izquierdo del edificio.
4. Ruido y Convivencia
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No se permitirá la producción de ruidos o sonidos que afecten la tranquilidad de los residentes, especialmente entre las 22:00 y las 8:00 horas
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Las reuniones sociales en unidades o áreas comunes deberán respetar el nivel de volumen moderado y no podrán extenderse mas allá del horario permitido
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Cualquier evento que genere molestias reiteradas podrá ser suspendido por la Administración.
5.Consumo de bebidas alcohólicas y/o drogas.
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No se permitirá la entrada de personas solas ni en grupo, que estén alcoholizadas o drogadas esto es por su propia seguridad, así como por la seguridad de las demás personas y familias que residen en el desarrollo.
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En caso de no retirarse se solicitará el apoyo de Seguridad Pública pudiendo solicitar al propietario la inmediata rescisión de la ocupación de el departamento correspondiente e informando al comité de Propietarios para que se determinen las sanciones internas correspondientes.
5. Mascotas
- Se permite la tenencia de mascotas domésticas (máximo 2 por unidad), siempre que no representen riesgo ni molestias a otros residentes.
- Las mascotas deben estar siempre sujetas con correa al transitar por áreas comunes.
- Está prohibido permitir que hagan sus necesidades en jardines o zonas comunes, los propietarios deben recoger y eliminar los desechos.
- Queda prohibido dejar a las mascotas solas en balcones o terrazas si generan ladridos o aullidos constantes.
6. Estacionamiento
- Cada unidad cuenta con cajones exclusivos.
- Está prohibido ocupar lugares ajenos o áreas de tránsito.
- Queda prohibido realizar reparaciones de vehículos dentro del estacionamiento.
- Visitantes deberán usar los espacios designados o recibir autorización temporal de la administración.
7. Mantenimiento y Obras
- Los propietarios deberán mantener en buen estado sus unidades y no realizar modificaciones que afecten la estructura, fachada o instalaciones generales.
- Toda obra mayor deberá notificarse y contar con autorización de la administración.
- No se permite el depósito de materiales de construcción en áreas comunes o pasillos.
8. Sanciones
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Las infracciones a este reglamento serán notificadas por escrito y podrán derivar en:
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Amonestación verbal o escrita multas económicas (definidas por la asamblea de propietarios)
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Suspensión de servicios o uso de áreas comunes
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Revisión de casos graves por parte de la asamblea
9. Disposiciones Finales
Este reglamento podrá ser modificado por acuerdo en asamblea ordinaria de condóminos.
Todo lo no previsto aquí será resuelto por la administración.